Bất động sản liền thổ TP HCM dự báo khả quan cuối năm

Khảo sát thị trường của CBRE ghi nhận mức tăng trưởng nguồn cung lũy kế trong giai đoạn cuối năm dự kiến đạt 3,1% theo quý và 7,4% theo năm với tổng nguồn cung mới năm 2019 đạt khoảng 1.150 căn. Khu vực phía Đông và phía Nam vẫn hứa hẹn là các khu vực dẫn đầu thị trường với những dự án nổi bật. Xu hướng tăng giá vẫn duy trì với mức tăng 2-4% theo quý và 10-20% theo năm.

Trong quý III, nguồn cung tiếp tục thiếu hụt khi toàn thị trường có thêm 127 căn nhà phố chào bán mới. Tăng trưởng nguồn cung lũy kế toàn thành chỉ đạt 0,8%.

Nguyên nhân có thể đến từ tâm lý ngại giao dịch trong tháng 7 âm lịch, dự án được phát triển ở quy mô nhỏ bởi chủ đầu tư ít có danh tiếng cũng như có nhiều sự lựa chọn đầu tư hấp dẫn hơn ở các tỉnh lân cận như Đồng Nai và Long An.

Thị trường nhà phố và biệt thự xây sẵn TP HCM được kỳ vọng đón nhận nguồn cung lớn từ các chủ đầu tư có tên tuổi trong và ngoài nước vào thời điểm cuối quý, tuy nhiên do nhiều nguyên nhân, các dự án đều bị trì hoãn lịch chào bán đến cuối năm 2019.

Bất động sản phía Đông TP HCM.

Bất động sản phía Đông TP HCM.

Về diễn biến giá tính từ đầu năm đến nay, CBRE cho rằng mặt bằng giá chào bán trên thị trường thứ cấp vẫn duy trì đà tăng nhẹ, không có biến động lớn.

Ngoài ra tại khu Đông, TP HCM cũng đang lên phương án quy hoạch đô thị sáng tạo tương tác tại quận 2, quận 9 và Thủ Đức với diện tích hơn 21.172ha. Nhờ đó khu vực này tiếp tục đón nhận nguồn vốn của các chủ đầu tư lớn với nhiều dự án hứa hẹn tạo nên cộng đồng hiện đại, kết nối tốt cùng tiện ích đa dạng. Một số chuyên gia dự báo từ nay đến cuối năm, khu Đông tiếp tục là điểm sáng của thị trường với đa dạng lựa chọn cho người mua.

Cơ hội đầu tư nhà phố tại quận 9

Tại khu Đông, quận 9 được thành phố đưa vào quy hoạch khu đô thị sáng tạo cùng với sự đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, tạo kết nối nhanh chóng, thuận tiện với trung tâm thành phố và các khu kinh tế du lịch trọng điểm. Dự án lớn như sân bay Long Thành khi đi vào hoạt động sẽ là đòn bẩy giúp bất động sản khu này tăng trưởng. Tại quận 9 còn đang hình thành cộng đồng dân cư trí thức, văn minh cùng sự phát triển của trường học, trung tâm thương mại, bệnh viện quốc tế, cao ốc văn phòng…

Thị trường đang đón nhận dòng sản phẩm nhà phố trong khu dân cư nhiều mảng xanh, tiện ích đi kèm hiện đại. Một số dự án nổi bật là Verosa Park (Khang Điền), Vinhomes Grand Park (Vingroup), Senturia An Phú (Tiến Phước), Golf View Residence (Novaland)…

Thị trường bất động sản không ngừng tăng nhiệt Khu Đông TP HCMTheo báo cáo quý III/2019 mới công bố của CBRE, hiện đang có sự thiếu hụt nguồn cung mới tại thị trường bất động sản TP.HCM đối với phân khúc nhà phố và biệt thự xây sẵn mặc dù đã có nhiều sự kỳ vọng về việc ra mắt các dự án có quy mô lớn trong thời gian trước. Toàn thị trường có thêm 127 căn nhà phố được chào bán mới. Tăng trưởng nguồn cung lũy kế toàn thành phố chỉ đạt 0,8%, mức thấp trong bốn quý liên tiếp vừa qua và nguồn cung mới quý này đã giảm 41% so với quý trước. Thị trường nhà phố và biệt thự xây sẵn tại TP.HCM đã được kỳ vọng sẽ đón nhận những nguồn cung lớn từ các chủ đầu tư có tên tuổi vào thời điểm cuối quý III, tuy nhiên do nhiều nguyên nhân, các dự án đều bị trì hoãn lịch chào bán đến tận cuối năm 2019 mới dần dần được công bố.Ước tính trong 3 tháng cuối năm 2019, nguồn cung mới sẽ có sự khởi sắc với khoảng 500 - 600 căn được chào bán nhằm thu hút người mua ở giai đoạn kết thúc năm. Mức tăng trưởng nguồn cung lũy kế trong giai đoạn cuối năm dự kiến đạt 3,1% theo quý và 7,4% theo năm với tổng nguồn cung mới năm 2019 đạt khoảng 1.150 căn. CBRE nhận định, khu vực phía Đông vẫn đang được chờ đợi là các khu vực dẫn đầu thị trường với các dự án nổi bật. Bởi lẽ trong những năm qua, các quận phía Đông được đầu tư mạnh để hoàn thiện cơ sở hạ tầng, nhất là giao thông để nới rộng dân cư ra các đô thị vệ tinh quanh khu vực trung tâm. Khu Đông đang dẫn đầu thành phố về các công trình giao thông trọng điểm khi mà 70% vốn đầu tư phát triển hạ tầng của TP.HCM đều được tập trung vào khu vực này.Theo phân tích của các chuyên gia, nếu cơ sở hạ tầng là đòn bẩy cho sự phát triển của thị trường bất động sản thì Khu Đông đang có lợi thế dẫn đầu.TPHCM cũng đang lên phương án quy hoạch Khu Đông trở thành đô thị sáng tạo tương tác trong phạm vi các quận 2, 9 và Thủ Đức với diện tích hơn 21.172 ha. Theo quan sát thị trường đầu năm 2019, nhiều khu vực tại khu Đông gần đây không ngừng tăng giá mạnh. Hàng loạt các dự án khu đô thị mới, khu dân cư hứa hẹn tạo nên một cộng đồng hiện đại, đông đúc, kết nối và tiện ích đang hình thành mạnh mẽ với sự đầu tư của các chủ đầu tư uy tín hàng đầu.Dự báo từ nay đến cuối năm và trong tương lai, Khu Đông sẽ tiếp tục là điểm nóng của thị trường, người mua nhà sẽ có cơ hội nhận được những sản phẩm tốt hơn, có nhiều lựa chọn hơn khi có nhiều chủ đầu tư tham gia tại khu vực này. Trong số đó, bất động sản quận 9 luôn được xem là tâm điểm phát triển của khu vực, một vùng đất hứa mang lại giá trị sinh lời cao trong mắt các nhà đầu tư BĐS.Nhà phố xanh: Người đầu tư hiểu và nắm bắt ngay cơ hộiQuận 9 đã được thành phố đưa vào quy hoạch khu đô thị sáng tạo cùng với sự đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng giao thông giúp nơi đây kết nối nhanh chóng, thuận tiện với trung tâm thành phố cũng như các khu kinh tế du lịch trọng điểm. Dự án lớn như Sân bay Long Thành nếu đi vào hoạt động càng trở thành đòn bẩy giúp cho bất động sản khu này được dự đoán đắt giá hơn nữa, do vậy mà giới đầu tư bất động sản không thể bỏ qua mỏ vàng này. Thêm vào đó, tại Quận 9 đang hình thành cộng đồng dân cư trí thức, văn minh cùng sự phát triển của hệ thống trường học, trung tâm thương mại, bệnh viện quốc tế, cao ốc văn phòng.v.v.. vô cùng đông đúc và hiện đại.Nhà phố với quy hoạch nhiều mảng xanh và đa dạng tiện ích đang là mục tiêu tìm kiếm của người thành thị.Người mua nhà hiện nay, nhất là người mua đầu tư đang có xu hướng chọn những căn nhà phố Quận 9 bởi lẽ nắm bắt được nhu cầu trong hiện tại và xu hướng mạnh mẽ trong tương lai chính là nhà phố xanh với nhiều tiện ích và khoảng không gian thoáng đãng, thư giãn. Một số dự án được người mua quan tâm gần đây như Verosa Park (Khang Điền), Vinhomes Grand Park (Vingroup), Senturia An Phú (Tiến Phước), Golf View Residence (Novaland).v.v..Dự án nhà phố xanh đang được giới đầu tư chú ý?Tọa lạc tại trung tâm khu đất vàng Quận 9, dự án Đông Tăng Long với tổng diện tích 160ha đất quy hoạch, sở hữu18 tiện ích hoàn hảo, trong đó có 7ha hồ điều hòa và 13 ốc đảo công viên, ước tính cho 25.000 cư dân vẫn luôn là một trong những dự án thu hút quan tâm của người mua đầu tư. Đông Tăng Long cách nút giao cao tốc vành đai 2 Long Thành Dầu Giây chỉ 3km, nằm sát trung tâm hành chính mới của Quận 9, đồng thời cách khu công nghệ cao SamSung, Intelnên tiềm năng trong tương lai gần sẽ thu hút rất nhiều chuyên gia cũng như cư dân về đây sinh sống và làm việc. Diện tích quy hoạch của dự án được xem là lớn nhất trong thời điểm mở bán hiện tại ở khu vực Quận 9. Dự án này đang được ví như thỏi nam châm có sức hút lớn người mua nhà để ở trong dịp cuối năm 2019.Kết nối giao thông thuận tiện là một trong những điểm cộng của Đông Tăng Long: Là điểm nối quan trọng giữa 2 khu công nghệ cao, bốn mặt tiếp giáp với các trục đường giao thông trọng điểm. Cư dân ở đây sẽ chỉ mất từ 20 30 phút để di chuyển đến trung tâm Quận 1, Thủ Thiêm, Quận 2 hay Quận 7 nhanh chóng và tiện lợi.Toàn cảnh quy hoạch dự án Đông Tăng Long.Dự án Đông Tăng Long - An Lộc là một phân khu nằm trong Khu đô thị Đông Tăng Long - khu đất vàng quy hoạch bao gồm nhiều tiện ích đô thị cao cấp như: trường học, khu vui chơi, trung tâm thương mại, bệnh viện, khu hành chính.v v.. Dự án được xây dựng trên nguồn cảm hứng thiết kế nhà phố hiện đại, tinh tế và đơn giản, hướng đến việc mang lại cho cư dân một không gian sống vừa sang trọng, đẳng cấp, vừa gần gũi với thiên nhiên.Nói về giá bán cạnh tranh, được biết Đông Tăng Long An Lộc có giá đất cạnh tranh nhất so với các dự án hiện có tại Quận 9. Đối với nhà đầu tư bất động sản, việc nắm bắt xu hướng sống của cư dân hiện đại là điều tối quan trọng bởi lẽ nó quyết định sản phẩm đầu tư có đáp ứng được nhu cầu và sinh ra lợi nhuận trong tương lai hay không. Trong thời buổi các vấn đề về hạ tầng như ngập lụt, kẹt xe, ô nhiễm môi trường ngày càng ảnh hưởng nghiêm trọng tới điều kiện sống tại các thành phố lớn thì các khu đô thị như Đông Tăng Long kể trên với đầy đủ tiện ích và kết nối chắc chắn sẽ được thị trường đón nhận một cách tích cực. Do vậy, nhà đầu tư thông minh không thể bỏ qua những dự án có khả năng sinh lời dựa trên nhu cầu thực tại và chắc chắn sẽ trở thành xu hướng tìm kiếm trong tương lai như thế này.Những dự án đáp ứng được nhu cầu của người mua nhà về không gian sống xanh, yên bình, cùng những tiện ích thuận lợi, dễ dàng di chuyển về trung tâm thành phố với giao thông thuận lợi nhu Đông Tăng Long- An Lộc chắc chắn sẽ thu hút sự quan tâm lớn. - 2

Phối cảnh dự án Đông Tăng Long – An Lộc.

Tọa lạc tại phường Trường Thạnh, quận 9, dự án khu đô thị Đông Tăng Long có tổng diện tích 160ha, sẽ phát triển 18 tiện ích cảnh quan. Trong đó có 7ha hồ điều hòa và 13 ốc đảo công viên, ước tính phục vụ 25.000 cư dân. Dự án cách nút giao đường Vành đai 2 và cao tốc Long Thành – Dầu Giây chỉ 3km, sát trung tâm hành chính mới của quận 9 và khu công nghệ cao.

Kết nối giao thông thuận tiện là một trong những điểm cộng của Đông Tăng Long. Là điểm nối quan trọng giữa hai khu công nghệ cao, bốn mặt tiếp giáp với các trục đường giao thông trọng điểm. Cư dân chỉ mất 20-30 phút di chuyển đến trung tâm quận 1, Thủ Thiêm, quận 2 hay quận 7.

Trong đó phân khu Đông Tăng Long – An Lộc dự kiến cung cấp ra thị trường hơn 120 sản phẩm nhà vườn liên kế 5x20m và nhà vườn song lập 8x20m có giá bán cạnh trạnh tại thời điểm hiện tại. Dự án xây dựng theo phong cách nhà phố hiện đại, tinh tế và đơn giản, hướng đến việc mang lại cho cư dân không gian sống sang trọng, gần gũi với thiên nhiên. Dự án Đông Tăng Long – An Lộc dự kiến mở bán vào đầu tháng 12.

Minh Anh