Nguồn cung hạn chế
Theo các chuyên gia bất động sản, quỹ đất ở nội đô TP HCM đang dần khan hiếm cộng thêm việc siết cấp giấy phép các dự án bất động sản khiến nguồn cung bất động sản giảm mạnh. Trên thị trường nhà phố thương mại, nguồn cung hạn chế khiến xu hướng tăng giá được duy trì.
Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, trong quý III vừa qua, toàn thành phố có thêm 127 căn nhà phố của 3 dự án chào bán. Tăng trưởng nguồn cung lũy kế chỉ đạt 0,8%, mức thấp trong 4 quý liên tiếp vừa qua và nguồn cung mới quý này đã giảm 41% so với quý trước.
Về diễn biến giá tính từ đầu năm đến nay, giá chào bán nhà phố liên kế đã tăng 3% theo quý và 4,2% theo năm trên thị trường chuyển nhượng. Đối với nhà phố thương mại, mức giá chào bán thứ cấp vượt 2,3% theo quý và 4,5% so với cùng kỳ năm trước.
 |
|
Các căn nhà phố thương mại tại Vạn Phúc được bố trí trên những tuyến đường lớn của khu đô thị. |
Anh Nguyễn Thiện Thành – một nhà đầu tư cá nhân cho biết, do phục vụ nhu cầu vừa để ở vừa để kinh doanh, nên tiêu chí lựa chọn nhà phố thương mại là nằm trên những tuyến đường lớn, khu đông dân cư và có không gian sống trong lành. Anh vừa quyết định chọn mua nhà phố thương mại mặt tiền đường trong khu đô thị Vạn Phúc ở quận Thủ Đức vì đáp ứng tốt các tiêu chí này.
“Giá nhà phố thương mại ở đây hiện đã cao hơn thời điểm 3 năm trước. Tuy nhiên, dự án này liên tục đầu tư thêm các hạng mục tiện ích, thu hút đông cư dân đến sinh sống, kinh doanh. Bên cạnh đó, do nằm cạnh sông Sài Gòn nên không gian sống ở đây trong lành, đảm báo sức khỏe cho gia đình”, anh Thành chia sẻ.
Nhà phố thương mại tại khu đô thị Vạn Phúc
Các căn nhà phố thương mại tại khu đô thị Vạn Phúc có lợi thế kết nối giao thông thuận lợi cả đường sông, đường bộ, đường sắt metro và tọa lạc tại khu đô thị đông cư dân, đang hoàn thiện hạ tầng tiện ích… Các căn ở đây xây dựng với chiều rộng 7-9m, gấp đôi shophouse bình thường, có khả năng linh hoạt bố trí đa loại hình kinh doanh đồng thời kết hợp nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh của cư dân.
Theo bà Nguyễn Hương – Tổng giám đốc Đại Phúc Land, chủ đầu tư khu đô thị Vạn Phúc – hạ tầng của khu vực và mức độ đầu tư các tiện ích của chủ đầu tư chi phối lớn đến giá cả sản phẩm
“Một dự án bất động sản chỉ có cây xanh, đường sá to đẹp thì giá sẽ khó tăng nhanh hơn dự án có thêm bệnh viện, công viên giải trí và trường học chuẩn quốc tế ngay bên trong dự án. Mức độ đầu tư và tiến độ hoàn thiện tốt thì biên độ tăng giá cũng sẽ tốt hơn”, bà Hương phân tích.
Theo đó, 20 căn nhà phố thương mại mặt tiền 7-9m tại khu đô thị Vạn Phúc tung ra thị trường trong quý III vừa qua đã được hấp thụ toàn bộ.
 |
|
Các căn nhà phố thương mại có mặt tiền rộng, 4-6 tầng có thang máy. |
Khu đô thị Vạn Phúc tọa lạc mặt tiền Quốc lộ 13, cách đại lộ Phạm Văn Đồng 500m, đối diện tuyến metro 3B, dễ dàng kết nối các vùng kinh tế trọng điểm, trung tâm quận 1, sân bay Tân Sơn Nhất.
Ngoài ra, khu đô thị nằm bên bờ sông Sài Gòn, hệ thống tiện ích nội khu cao cấp, cảnh quan đa dạng. Nổi bật là công viên ven sông Sài Gòn dài 3,4km, kênh đào cảnh quan dài 2km, hồ cảnh quan 16ha vừa đem lại cảnh sắc độc đáo, vừa điều hòa không khí tự nhiên…
Lộc An
