Những thị trường bất động sản nghỉ dưỡng second home thu hút nhà đầu tư Mỹ

Theo Savills Impacts 2018, tổng giá trị bất động sản trên toàn thế giới tính đến cuối năm 2017 là 280.600 tỷ USD, với khoảng 78% giá trị đến từ bất động sản nhà ở. Trong khi, tổng giá trị của tất cả số vàng trên thế giới chỉ khoảng 7.700 tỷ USD và tổng sản lượng GDP toàn cầu là 78.300 tỷ, chỉ bằng 30% giá trị bất động sản.

Dựa trên tốc độ tăng trưởng của đồng USD so với giá bất động sản hoặc đồng tiền nội địa, Kathleen Peddicord – một chuyên gia tư vấn đầu tư quốc tế đến từ Mỹ – đã liệt kê ra 4 thị trường đầu tư second home hấp dẫn nhất với người Mỹ trong năm 2019. Một trong những điểm chung của các thị trường này là giáp với những bãi biển xinh đẹp.

Brazil

Theo Kathleen Peddicord, giá trị của USD đã tăng 16,5% so với bất động sản trong 12 tháng qua và tăng đến 90% tính từ ngày 1/1/2013 tại đất nước châu Mỹ này. Brazil là một quốc gia rộng lớn, nhưng hầu hết các thị trường second home hấp dẫn đều nằm dọc theo bờ biển, từ thành phố lớn như Rio de Janeiro đến thị trấn nhỏ hơn như Florianopolis.

Trong đó, Kathleen khuyên các nhà đầu tư nên chú ý đến Maceió – một cảng biển lớn, chuyên xuất khẩu gỗ, thuốc lá, dừa, da và gia vị. Ngày nay, Maceió là một thành phố hiện đại, sạch sẽ và sang trọng với những bãi biển cát trắng dài hạng dặm, với những chiếc ô đầy màu sắc và các hàng cọ cao. Nước biển ở đây có màu xanh ngọc lam ấm áp và mang vẻ đẹp tự nhiên và không có người bán hàng rong, ăn xin…, những thứ mà du khách dễ dàng bắt gặp tại các bãi biển nổi tiếng khác của Brazil.

Hầu hết các second home hấp dẫn tại Brazil đều nằm dọc bờ biển. Ảnh: Forbes.

Kathleen đánh giá, Maceió nên ở top đầu danh sách nếu nhà đầu tư đang tìm kiếm một bất động sản nghỉ dưỡng biển giá rẻ ở ngoài nước, với một căn hộ rộng rãi, 3 phòng ngủ ở đây có giá dưới 75.000 USD.

Colombia

Tại Colombia, giá trị USD đã tăng 6,1% so với đồng peso Colombia trong 12 tháng qua và tăng 81% từ 1/1/2013.

Nữ chuyên gia cho rằng Medellin – một thị trấn miền núi ít được biết đến tại Colombia – đang là cơ hội cho các nhà đầu tư quốc tế. Giá bất động sản tại đây đang thấp hơn giá trị thực của nó. Đây là thị trường bạn có thể mua một second home với giá chỉ 50.000 USD. Trong đó, phân khúc giàu tiềm năng nhất là bất động sản dành cho người về hưu.

“Tôi dự đoán, chỉ 5-7 năm nữa, khi nghe đến Medinin, một người Mỹ bình thường sẽ nghĩ ngay đến nơi nghỉ dành cho giới hưu trí. Thành phố mùa xuân và hoa này cung cấp một lựa chọn nghỉ hưu rất hấp dẫn và cạnh tranh”, bà nhận định.

Mexico

Giá trị USD tăng 5,5% so với đồng peso Mexico trong 12 tháng qua và tăng 58% so với giá bất động sản từ 1/1/2013.

Mexico có những khu vực hấp dẫn cho việc an cư và đầu tư với 2 bờ biển dài, các thị trấn miền núi, những khu rừng rậm, sông và hồ. Đó là một thiên đường đầu tư ngoài nước dễ tiếp cận nhất của người Mỹ – nơi họ có thể lái xe di chuyển qua lại.

Hơn một triệu người Mỹ sống tại đây và sở hữu khoảng 500.000 ngôi nhà. Những người này đang tận hưởng cuộc sống với chi phí thấp nhờ tỷ giá hối đoái hiện tại, trong khi những người mới đến nhận khoản hời lớn nhờ đầu tư bất động sản.

Bất động sản tại đây giao dịch bằng USD hoặc đồng peso Mexico, tùy thuộc vào khu vực. Mazatlan – thành phố với những bãi biển xinh đẹp bên bờ Thái Bình Dương là thị trường đáng chú ý nhất.

Chile

Giá USD tăng 7,8% so với peso Chile trong 12 tháng qua và tăng 46% từ 1/1/2013.

Với những cao tốc 4 làn xe hiện đại, kết nối đáng tin cậy và tiêu chuẩn sống cao, Chile có thể là một trong những thị trường second home dễ dàng nhất cho người Mỹ ở nước ngoài cũng như giới hưu trí Mỹ. Đây là đất nước ổn định và thịnh vượng với các tiện ích làm việc tốt, xe buýt di chuyển đúng giờ và bạn có thể đi dạo trên đường mà không phải lo lắng gì.

Trong quá khứ, nhược điểm lớn nhất của Chile đối với người mua bất động sản là chi phí, không thể cạnh tranh với những điểm đến khác của Mỹ Latinh. Tuy nhiên, với tỷ giá hối đoái hiện tại, chi phí sinh hoạt ở đây và giá mua căn nhà thứ hai ở đây trở thành một món hời lớn.

Kathleen khuyên những người muốn tìm kiếm một second home quan tâm đến La Serena – nơi bầu không khí vẫn còn trong lành, ít ô nhiễm. Đây là một khu vực ven biển, nhưng có khí hậu ôn đới với nhiệt độ quanh năm dễ chịu.

Các gợi ý second home đáng đầu tư, theo chuyên gia Kathleen Peddicord, đều sở hữu phong cảnh đẹp, gần gũi thiên nhiên ở khu vực bờ biển hoặc sườn núi.

Kathleen Peddicord là một chuyên gia tư vấn đầu tư quốc tế, đã sống và kinh doanh ở nhiều nước trong hơn 30 năm qua. Hành trình của bà bắt đầu từ năm 1998, khi quyết định chuyển từ duyên hải miền Đông của Mỹ đến Waterford (Ireland), sau đó là Paris (Pháp) và Panama vào năm 2008. Hiện tại, bà thường xuyên di chuyển qua lại giữa Panama và Paris.

The Overseas Opportunity Letter – ấn phẩm điện tử của Kathleen thu hút hơn 300.000 độc giả mỗi số phát hành. Ngoài ra, bà còn cộng tác viết bài cho tờ U.S News & World Report và thường xuyên xuất hiện trên đài phát thanh – truyền hình để bàn luận về cơ hội lư trú, nghỉ hưu, đầu tư và kinh doanh khắp thế giới. Nữ chuyên gia từng du lịch đến hơn 75 quốc gia, đầu tư vào bất động sản tại 23 nước và thành lập doanh nghiệp tại 7 thị trường. Quyển sách gần đây nhất của bà Làm thế nào để nghỉ hưu ở nước ngoài vừa được Penguin Random House xuất bản năm 2018.

Lộc An