Khang Điền Bình Chánh đánh tiếng lần đầu tại Bình Chánh với dự án thấp tầng nhà phố Lovera Park và khu cao tầng căn hộ Lovera Vista nằm trong tổng khu dân cư Phong Phú 4 (có tên khác là Việt Phú Garden). Hiện tại đang triển khai Lovera Park giai đoạn 4 (Phân Khu 4).
Khu dân cư tọa lạc trên hai mặt tiền đường Trịnh Quang Nghị và Tân Liêm, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh. Từ đây rất tiện để đi ra Nguyễn Văn Linh và QL50.
Khu dân cư đầu tiên này đã mở ra rất nhiều phân khu khác trong các năm sau đó. Tổng thể dự án đầu tiên này có thông tin cơ bản như sau:
- Tổng quan: Tổng khu Phong Phú 4 gần 90ha
- Quy mô: 4 giai đoạn gồm nhà phố và biệt thự.
- Sản phẩm: nhà phố, biệt thự, shophouse.
- Diện tích đất: 75 – 350 m2.
- Quy chuẩn xây dựng: 1 trệt 2 lầu. Hoàn thiện bên ngoài, thô bên trong.
1/ DỰ ÁN NHÀ PHỐ LOVERA PARK GIAI ĐOẠN 1 & 2
Phân khu đầu tiên được công bố của Lovera Park có diện tích hơn 14.2 ha. Điểm nổi trội là phần lớn không gian đều dành cho tiện ích và cảnh quan ngay trung tâm khuôn viên dự án, rộng 5ha.
Ở giai đoạn này, Lovera Park có tổng cộng 621 căn, đạt mật độ xây dựng 20%.
Các đợt triển khai bán hàng dự án Lover Park giai đoạn đầu
- 11/11/2017: mở bán đợt 1, 400 căn.
- 10/12/2017: mở bán đợt 2.
Giá bán công bố đợt đầu của dự án Lovera Park: 2.39 tỷ/căn (chưa VAT) diện tích 5×15.
Giá bán lại tháng 10/2019:
- Nhà phố: từ 3.9 – 5.2 tỷ/căn tùy vị trí.
- Biệt thự – góc: từ 6 tỷ/căn.
Giá thuê tháng 10/2019:
- Nhà phố: từ 8 triệu (thô), từ 12 – 14 triệu (hoàn thiện).
- Biệt thự, góc: 20 triệu (thô).
2/ DỰ ÁN NHÀ PHỐ LOVERA PARK GIAI ĐOẠN 3
Phân khu nhà phố mới nhất của khu dân cư Phong Phú 4, Bình Chánh nằm ở hướng mặt tiền Trịnh Quang Nghị, dự án Lovera Park giai đoạn 3.
Giai đoạn 3 có quy mô hơn 28,243 m², 145 căn bao gồm cả 3 loại hình nhà phố, shophouse và biệt thự (căn góc).
Thời gian triển khai mở bán Lovera Park giai đoạn 3:
- 31/03/2018: mở bán và tiêu thụ hết 145 căn.
Giá bán đầu công bố của giai đoạn 3 Lovera Park: 2.6 tỷ/căn (chưa VAT) với diện tích 5×15.
Giá bán lại tháng 10/2019:
- Nhà phố: từ 4.1 tỷ/căn.
- Biệt thự, lô góc: từ 9 tỷ/căn.
Giá thuê tháng 10/2019:
- Nhà phố: từ 8 triệu (thô), từ 12 – 14 triệu (hoàn thiện).
- Biệt thự, góc: 20 triệu (thô).
3/ LOVERA PREMIER, PHONG PHÚ 4, BÌNH CHÁNH
Phân khu đất nền duy nhất Khang Điền Bình Chánh bán tại khu dân cư Phong Phú 4, Bình Chánh trong 2018 vừa rồi.
Phân khu có tổng cộng hơn 20 nền, nằm trục mặt tiền Song Hành QL50 và nằm bên đây đường Song Hành QL50 (dự phóng).
Thời gian mở bán phân khu đất nền Khang Điền Bình Chánh:
- Tháng 07/2018: mở bán toàn khu với giá từ 31 triệu/m2, diện tích 5×18.
TIẾN ĐỘ THI CÔNG LOVERA PARK GIAI ĐOẠN 4 PHÂN KHU 4
ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN DỰ ÁN
4/ DỰ ÁN CĂN HỘ LOVERA VISTA BÌNH CHÁNH
Thêm một dự án nữa nằm trong tổng thể Phong Phú 4 Bình Chánh, và lần này là phân khu căn hộ chứ không phải nhà phố.
Thông tin cơ bản dự án Lovera Vista:
- Số căn hộ: 1310 căn.
- Dạng căn hộ: 1+1 – 3 PN, shophouse.
- Diện tích: 51 – 82.8 m2.
Thời gian mở bán dự án Lovera Vista:
- mở bán đợt 1: 20/10/2019, hơn 500 căn.
- mở bán đợt 2: 22/12/2019. gần 500 căn
- mở bán đợt 3: Dự kiến 15/4 mở bán 200 căn
Giá bán mở bán dự án Lovera Vista: 30 – 34 triệu/m2.
Trên đây là thông tin chi tiết về tổng quy hoạch của khu dân cư PHONG PHÚ 4 đã và đang triển khai. Phân khúc Nhà Phố vẫn được ưa chuộng và có tỷ suất lợi nhuận cao nhất ở các phân khúc của Khang Điền. Với giá bán ra ở giai đoạn 1 dao động từ 2,3-2,6 tỷ và hiện tại đang giao dịch bán lại với mức giá 4 -5,2 tỷ. Mức lợi nhuận ở phân khúc này rơi tầm 80-100% cho khoảng hơn 2 năm đầu tư là điều đáng mơ ước. Hiện tại Khang Điền chuẩn bị mở thêm 120 căn ở Phân Khu 4 giai đoạn 4 vào cuối năm 2020.
