Phân tích chi tiết mặt bằng Armena Khang Điền Quận 9

PHÂN TÍCH MẶT BẰNG TỔNG THỂ ARMENA DỰ KIẾN – DỰ ÁN MỚI NHẤT CĐT KHANG ĐIỀN TẠI QUẬN 9.

Bài viết về phân tích chi tiết về mặt bằng dự án Armena Khang Điền, do bị giới hạn về mặt thông tin nên những phân tích sau sẽ dựa vào các số liệu có sẵn trên mặt bằng cộng với một phần kinh nghiệm và kiến thức cá nhân. Mọi người xem đánh giá và góp ý ạ. Cụ thể như sau:

Toàn bộ dự án Arnema thuộc Khang Điền Quận 9 sẽ được chia thành 7 dãy từ A đến F và chỉ có 1 dạng là 1 trệt 3 lầu. Có tổng số căn chính xác là 180 căn không hơn không kém. Để tiện theo dõi chúng ta sẽ xem phần ghi chú:

Ghi chú – Chú Thích:

Căn trong: Nghĩa là căn nhà phố liền kề bình thường, sân trước 3m và sân sau 2 m, 2 bên tường liền kề với nhà khác

Căn bìa: Nghĩa là căn nhà phố có sân trước 3m, sau 2m và có thêm sân bên hông 2m, 1 mặt tường liền kề nhà khác

Căn góc: Nghĩa là căn nhà phố nằm ở đầu hoặc cuối dãy, có thiết kế 2-3 mặt tiền, sân bao quanh nhà, 1 mặt tường liền với nhà khác.

Sau đây là phần phân tích chi tiết từng dãy:

Số lượng căn tại dự án Armena Khang Điền Quận 9

1️ Dãy A 36 căn, chia thành 4 cụm:

Cụm 1: tổng 7 căn, trong đó có 5 căn trong 5×16, 2 căn bìa 7×16
Cụm 2: tổng 12 căn, trong đó có 10 căn trong 5×18, 2 căn bìa 7×18
Cụm 3: tổng 8 căn, trong đó có 6 căn trong 5×22, 2 căn bìa 7×22
Cụm 4: tổng 9 căn, trong đó có 7 căn trong 5×24, 2 căn bìa 7×24
Đầu dãy A chỗ cổng chính đi vào sẽ có 1 khoảng đất có thể làm công viên, tượng đài hoặc tiểu cảnh nhỏ.

2️ Dãy B:

4 căn duy nhất chiều ngang rất lớn (tầm 10 – 12m) có thể xây biệt thự đơn lập hoặc song lập. Đầu dãy B cũng có 1 khoảng đất làm công viên nhỏ, tiểu cảnh.

3️ Dãy C 13 căn, chia thành 2 cụm:

Cụm 1: có 6 căn, trong đó có 4 căn trong 5×20, 1 căn bìa có thể 7×20 và 1 căn góc lớn đầu hồi 3 mặt tiền diện tích có thể 12×20
Cụm 2: có 7 căn, trong đó có 5 căn trong 5×20, 1 căn bìa 7×20, 1 căn bìa có thể là 10×20 (căn này nằm ở cuối đường được hưởng trọn view công viên ven sông rất đẹp)

4️ Dãy D 64 căn chia thành 3 cụm:

Cụm 1: có 26 căn, trong đó có 22 căn trong 5×20, 4 căn bìa 7×20, cụm này liền kề với khu vực tiện ích như hồ bơi, gym, sân tennis rất đẹp
Cụm 2: có 16 căn, trong đó có 12 căn trong 5×20, 4 căn bìa 7×20
Cụm 3: có 22 căn, trong đó có 18 căn căn trong 5×20, 4 căn bìa 7×20, cuối cụm 3 dãy D sẽ có khu đất làm công viên, tiểu cảnh.

5️ Dãy E 25 căn chia thành 2 cụm:

Cụm 1: có 8 căn trong đó có 4 căn trong 5×19, 2 căn bìa 7×19 và 2 căn góc có thể 12×19
Cụm 2: có 13 căn trong đó có 12 căn trong 5×19, 2 căn bìa 7×19, 1 căn bìa lớn có thể là biệt thự đơn lập, 2 căn lớn ngang 10-12 có thể là biệt thự song lập hoặc nhà phố diện tích lớn.
6️Dãy F 26 căn chia thành 2 cụm:
Cụm 1: có 8 căn trong đó có 4 căn trong 5×18, 2 căn bìa 7×18 và 2 căn góc có thể 12×18
Cụm 2: có 18 căn trong đó có 12 căn trong 5×18, 2 căn bìa 7×18, 4 căn cuối dãy ngang 10 – 12m có thể làm biệt thự song lập hoặc nhà phố diện tích lớn.

7️Dãy G 12 căn chia thành 2 cụm:

Cụm 1: có 4 căn trong đó có 2 căn trong 5×20, 1 căn bìa 7×20 và 1 căn góc 3 mặt tiền diện tích lớn có thể lên tới 15×20
Cụm 2: có 8 căn trong đó 6 căn trong 5×20, 1 căn bìa 7×20 và 1 căn cuối dãy diện tích lớn có thể làm biệt thự đơn lập.

Tóm tắt số lượng căn

Về vị trí căn chúng ta có:
– Số lượng căn góc: 7 căn (3.9%)
– Số lượng căn bìa: 39 căn (21.7%)
– Số lượng căn trong: 134 căn (74.4%)

– Về loại căn:

– Nhà phố liền kề: 161 căn (89.4%)
– Biệt thự (có thể): 19 căn (10.6%)

– Về diện tích:

– Căn dài 16: 7 căn (3.9%)
– Căn dài 18: 38 căn (21.1%)
– Căn dài 19: 25 căn (13.9%)
– Căn dài 20: 89 căn (49.4%)
– Căn dài 22: 8 căn (4.4%)
– Căn dài 24: 9 căn (5%)
– Căn khác: 4 căn (2.3%)

Tổng kết:

Như vậy, nhìn chung tổng thể dự án chúng ta có thể thấy phần lớn các căn nhà phố ở đây có diện tích rất vừa phải. Có đến 159/180 căn có chiều dài từ 20m trở xuống, chiếm 88.3% tổng số lượng căn tại dự án. Với số lượng căn diện tích vừa phải như vậy sẽ rất dễ tiếp cận được phần lớn khách hàng.

Xét về mức độ hot của từng loại, dưới quan điểm cá nhân của mình thì những căn diện tích càng nhỏ sẽ càng hot, những căn dài từ 16-18m sẽ cháy hàng rất nhanh.

Còn về vị trí tất nhiên là các căn góc và căn bìa sẽ đẹp hơn, nhưng nếu xét từng dãy thì mức độ đẹp sẽ giảm dần như sau: D, A, E, F, C, B G.

Dự đoán các căn sẽ cháy hàng lần lượt ở dãy A và D và sau đó là các dãy còn lại.

Còn về tiện ích dự án chúng ta cũng sẽ thấy được có các tiện ích cơ bản khác như các dự án trước của Khang Điền là: hồ bơi, gym, sân tennis, công viên.

Disclaimer: Trên đây là một số phân tích và đánh giá cá nhân về mặt bằng được cho là của dự án Armena Khang Điền Quận 9. Tất cả chỉ là dự kiến và chủ quan của mình dựa trên dữ liệu có sẵn và kinh nghiệm cá nhân. Mọi thông tin chính thức sẽ được chủ đầu tư công bố chính xác trong thời gian sắp tới. Xin chân thành cám ơn mọi người.

Liên hệ Hotline dự án: 0812756888

Website thông tin dự án: https://khangdiensaigon.com.vn/armena-khang-dien/

Thanh Nhàn.